ほぼ日刊イトイ新聞 - 21世紀の「仕事！」論。

──	いま「団地」と聞くとちょっと「昭和ノスタルジー」的な響きを覚えると思うんです。なんか「夕陽が似合う」と言いますか‥‥。
千葉	そうですね、一般的には。
──	ふるい団地の佇まいを写真に収めたりする「団地萌え」といった趣味の人たちも、いらっしゃるとかで。
千葉	ええ。
──	千葉さんは、東京Ｒ不動産というちょっと個性的な不動産サイトに関わりながら、「団地」の情報を専門に紹介する「団地Ｒ不動産」を立ち上げたとのことですがなぜ「団地」に特化しようと？ ‥‥「団地」がお好き、なんでしょうか？
千葉	ええ、好きですよ。
──	それはつまり、どのへんが？
千葉	団地マニアと呼ばれるみなさんとはちょっと、方向性が違うと思うんですが‥‥。

──	ええ。
千葉	団地というのは時代のエネルギーが凝縮したものなんです。
──	おお！　‥‥予想だにしなかったお答え。
千葉	ぼくは、もともと「建築オタク」出身の不動産屋なので（笑）、あくまで建築的な観点というかお客さまにご紹介する「住居としての団地」に興味があるんです。だから、「感傷にひたる対象としての団地」が好きだというわけでは、必ずしもなくて。
──	あくまで「仕事」目線であると。
千葉	郷愁を誘うような団地も嫌いではないんですが、少なくとも「お客さまにおすすめできる物件」でなければ。
──	さっきの「時代のエネルギーが凝縮」というのはどういう意味なんでしょうか。
千葉	まず「団地」というと、高度成長の時代に増大する「団塊の世代」の人口を「どう収容するか」という視点から建設された、ハコ型の、大規模で、いまや老朽化しつつある無味乾燥な建物‥‥みたいなイメージがあるかもしれません。
──	はい、あります。工業的というか、人工的というか、高度成長時代の象徴というか、それゆえに、ノスタルジーを感じちゃうというか。
千葉	ええ。
──	いわゆる「マンモス団地」、つまり広大な敷地に建つ巨大な集合住宅群を見ると大戦後の人口圧力というものがいかにすさまじかったかを、感じます。こんな大きな建物を建てなきゃならなかったんだ‥‥というか、人間の数が爆発的に増えたことは社会や都市や制度などを劇的に変えてったんだろうな‥‥というか。
千葉	でも「団地」が建てられた事情というのは、必ずしも「住宅の大量供給」というだけではなく、時代によって、さまざまなんです。

──	へー‥‥。
千葉	まず、団地が建ちはじめたころの団地って豊かさの象徴、あこがれの住まいでしたし。
──	え、そうだったんですか。
千葉	それまで日本中に建っていた木造建築を「近代化」しよう、鉄筋コンクリートの集合住宅を建てるんだと建築家を海外に学びに行かせたりして国が本気でつくったのが団地なんです。
──	それは、いつごろの話ですか？
千葉	1955年に「日本住宅公団」という組織ができたんですが‥‥。
──	現在のＵＲ（都市再生機構）の前身ですね。
千葉	そう、1950年代の半ば以降、日本住宅公団が建設をスタートした団地は、ダイニングキッチンや水洗トイレ、ベランダなどの設備をそなえた近代住宅で当時としては、相当まぶしい建物。
──	なるほど。
千葉	団地に住む人々を「花の団地族」と呼んだり‥‥。
──	それはつまり、「ヒルズ族」的な意味で？
千葉	そうです。だから大会社の重役が分譲で買ってたり、聞いた話ですけどなんか文豪が住んでらしいとか‥‥。
──	「文豪」が「住んでたらしい」というのが伝説っぽいですけど、それだけ「庶民のあこがれ」だったという感じがなんか、しますね。
千葉	そうそう（笑）。
──	あの‥‥もう建て替わってますけど東京のあちこちに「同潤会アパート」ってありましたよね。表参道とか、代官山とかに。
千葉	ええ。
──	表参道にあった同潤会アパートは表参道ヒルズになり、代官山にあった同潤会アパートは代官山アドレスになりましたが‥‥あんな感じのちょっと高級なイメージですか？初期の団地というのは。
千葉	同潤会アパートについては、ちょっと時代がさかのぼりますけれど、そうですね。
──	表参道にあった同潤会アパートのことはうっすら覚えてるんですが、たしかに「おしゃれ感」があったような気がします。

千葉	1923年に起きた関東大震災で、当時の木造住宅が、軒並み燃えちゃったんですね。同潤会というのは、それを受けて「燃えない」住宅の供給を目的とした組織ですが、東京や横浜に「鉄筋コンクリート造の集合住宅」をたくさんつくっていくんです。
──	へぇー‥‥。
千葉	ぜんぶで16箇所、だったかな。
──	そんなに。
千葉	東大の安田講堂を設計したことで有名な「内田ゴシック」の内田祥三や、日本の鉄筋コンクリート建築の先駆者である佐野利器（としかた）など当時の建築エリートたちが、寄ってたかって知恵を絞って造ってるんですよ。
──	そんなリキの入ったものでしたか。
千葉	80年も前に建てられた代官山の同潤会アパートには水洗トイレやガス設備、ダストシュートまで備えられていました。 1934年に竣工されて当時「東洋一のアパート」と呼ばれた江戸川アパートメントもセントラルヒーティングや電話、ラジオの共聴システム、社交室や理髪店や食堂まで完備したおしゃれで高級、モダンなアパートメントだったんです。
──	はー‥‥。
千葉	同じように、初期、つまり昭和30年代の団地の場合にも名だたる建築家や都市計画に携わるエリート官僚たちがとにかく世界中の事例を見て「これからの日本は　こう近代化していくんだ！」という気概を持って造り上げたという雰囲気が、随所に。
──	それは機能としても、デザインとしても？
千葉	両方ですよね。ステンレスの流しがついたキッチン、風呂、水洗トイレつきの２ＤＫ。
──	つまり、とても「いいもの」だったと。
千葉	入居の抽選倍率は「数十倍」だったそうですし、皇太子夫妻が視察に訪れたり‥‥とか。
──	当然、家賃も安くない？
千葉	当時の都市中間層向けの良質な住宅ですから、庶民にとっては「高い」です。
──	なるほど‥‥。つまり同潤会の場合は「震災からの復興」を目指して、昭和30年代の団地の場合は第二次大戦の敗戦からの「近代化」を目指して、国のエリートたちが気合を入れて造った「夢の住宅」だったと。
千葉	ぼくは、そんなふうに理解してます。

──	でもそれが、時代が下るにつれ「住宅を大量供給する巨大なハコ」という方向へシフトしてくるんですね。
千葉	時代の要請ですよね。すでに1950年代くらいからは都市部にどんどん人口が流入してきましたから。
──	ええ、ええ。
千葉	それを受け止めるための「容れ物」が必要になり、何千人も何万人も住むことのできる巨大な団地群が建設されるようになるんです。
──	なるほど‥‥。
千葉	おもしろいのは、団地っていろいろ「実験」されているので「考え方」の変遷が建物のカタチで、わかったりするんですよ。
──	「考え方」が「カタチ」に現れる？
千葉	たとえば、そうですね、「団地」と言われてイメージする建物って「５階建て」じゃないですか？
──	ええーっと、５階建てかどうかはわからないのですが階段の左右に鉄のトビラがついていて、エレベーターがついてなくて、そこに三輪車が置いてあって‥‥みたいな。
千葉	そう、エレベーターがついてないというのはいい目の付けどころなんですが、団地で最も多いのが「５階建て」なんです。というのも、５階建てまではエレベーターなしでＯＫなんですよ。
──	なるほど！　つまり、法律的に。
千葉	体力的にも５階くらいが限度でしょうし。
──	そうですね、引っ越し的にも（笑）。
千葉	そう（笑）、だから６階以上の建物にはエレベーターをつけなきゃならないんですが、ある時期、「エレベーターの停止階が　１階、５階、10階」みたいな団地がけっこう建てられてたんです。

──	つまり‥‥２、３、４階には止まらない？
千葉	はい。
──	じゃあ‥‥２、３、４階に行きたい人は？
千葉	階段です。
──	７階に行きたかったら‥‥。
千葉	５階までエレベーターで上り、そこから階段。
──	ようするに５階の人はラッキーってことですか。
千葉	４階に住んでいる人なら５階まで上がってから１階ぶん階段で降りる、というパターンも可能です。
──	なるほど！　‥‥いや、たしかにそうですが、なんでまた、そんなおかしな構造に？
千葉	５階ごとじゃなくて停止するのが「４階と７階」だったりとか、いくつもパターンはあるんですが、当時の技術水準やエレベーターを設置するのにいくらかかるか、それでも６階以上の団地を造ることの意義‥‥など、コストと便益をあれこれ計算した末に「これがもっとも合理的」と判断したんだと思います。

──	へぇー‥‥。
千葉	建築的な説明は細かくなるので省きますけど、この構造にすると、床の有効率を上げることができ、採光や風通しの面でも優れた構造になるんです。
──	でも、階段的には不便。
千葉	そういうメリット・デメリットの組み合わせを無数に実験してるんですよ。
──	‥‥団地で。
千葉	そう。その結果として、たくさんの「名作・迷作」物件が生まれてるんです。
──	へぇー！
千葉	当時は高度経済成長のまっただ中ですから、技術水準もぐんぐん上がりますし、それにつれてエレベーターのコストなども変わってくるから、団地って、細かい部分で毎年毎年、どんどん形を変えていくんです。
──	団地というのは、規則的で画一的でどれも同じような建物だと思ってましたが‥‥。
千葉	そうじゃないんです、じつは。
──	つまり「団地」とは、日本が上昇エネルギーに満ちていた時代の、無数の実験と試行錯誤の産物であると！
千葉	‥‥すこし大げさじゃないですかね？（笑）

＜つづきます＞

2012-02-15-WED

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